今年こそは表参道で暮らしたい！　プロに聞く納得の物件選びin表参道 - 表参道OnLine(オンライン)　女性のための最新、表参道エリア情報サイト

世界中の名だたる高級ブランド店が並び、華やかで刺激的で、常に流行の発信地。そこには“一握りの成功者のみが住まう街”の印象がある表参道。賃貸と売買ともに高額な不動産物件が多い場所なのも事実。実際の住所では表参道と言う場所は存在しないものの、明治神宮の参道であるこの大きな通りの周りのエリアの神宮前、青山界隈のハイソサエティなエリアは「表参道」として多くの人に好感をもたれている。昭和39年の東京オリンピックをきっかけに街全体が整えられ、現在の様に発展してきた。しかし実は今でも、このエリアには古くからの住宅地がたくさん残っているのをご存知だろうか。

今回は憧れの街である、表参道で暮らしたいと考えている人へ、プロからのアドバイスを伝授。今回、表参道での物件選びについて様々なアドバイスをくださったのは、インターネットで都内の不動産仲介をしている、朝日リビング、インターネット事業部の小松さん。小松さんは不動産を貸したい人、借りたい人との相談に毎日東京都内を飛び回っている多忙なビジネスマンだ。不動産業はもともと地域密着型が多いが、情報化社会である今の時代は、出来るだけ多くの情報をストックできるインターネット不動産業者を使うのはひとつのメリット。様々な地域をみている担当者もいるので、いろいろ比較もできる。そんな小松さんに物件選びのポイントをいくつか聞いてみた。

まず、表参道で暮らすならば、どんな物件がおすすめか聞いてみた。小松さんの答えは意外にも、「住みにくい家」だそうだ。表参道は芸術や文化の発信地でもある。つまり、アーティスティックな感性の集まる場所とも言えるだろう。そしてこのエリアではそんなヒトたちの感性を刺激し続ける、個性的で一風変わった物件も多いのだ。「どうせ住むなら、表参道らしい物件に！」というのが小松さんの意見。デザイン性を重視すると、住みやすい、機能的な空間をあきらめざるを得ないことも多い。しかしそれはそれで、表参道エリアならでは、と言っても良いのではないだろうか？住み心地の良い、広いお家に住みたいのなら、郊外の家と何ら変わらない。住みにくくとも、デザイン性の高い空間というのは表参道のような街でしか味わえない、一種の特権だろう。ならば敢えてチャレンジしてみるのも面白い。

とはいいつつも、物件選びで一番気になるのは予算だ。全く予算に見合わないのでは住むどころか、夢のままだ。しかし、冒頭で申し上げたことを覚えているだろうか？実はこの表参道エリアは一本裏に入ると古くからのたたずまいが残る住宅街もあるのだ。近年それらのエリアも新しい手の届かなそうなマンションや家がどんどん建ちはじめているのも事実だが、それと反対に周りの開発からちょっと出遅れた昔ながらの建物は、改築が難しいという理由で昔ながらの姿を残している物もある。散歩しがてらいろいろ観てみると、昭和な感じのレトロな建物もちらほら。こういう物件は穴場だそうだ。

もちろん築年数はそれなりに経っているだろうが、住所は「神宮前」や「青山」なのだ。それだけでもちょっと羨ましがる人もいるのではないだろうか。予算も当然新築ではあり得ない価格のものが多いだろう。最近はエコやスローライフも当たりまえ。表参道エリアはそんな感覚を持った人が多く集まる場所でもある。古い物件を逆手にとり、スローライフをはじめてみるのも良いかもしれない。他のエリアにあれば、単なる古い物件でも、表参道にあるからこそそんな考えも浮かぶ、これもまた表参道ならではのユニークな物件と言えよう。

物件を選ぶ際に重要な予算ではあるが、しかしここでもまた小松さんからのアドバイス。「少しだけ背伸びをして物件を探す」のもひとつのポイントだそう。これは住んでいる家に合わせて自分の目線もかわるのだとか。自分が今まで見えてなかった物が見えるということだ。それにより人は向上心を持ち、前に向かって頑張って進むことが出来るのだ。確かに、納得。表参道は背伸びするにはピッタリの物件が多くある。自分磨きには最適の街だ。しかしあくまでも「少しだけ」だ。思い切って背伸びをすると、後で大変なことになるので、くれぐれもその点はお忘れなく。

そして女性は特に注意して予算の中に考えておきたいものが、「セキュリティ」だ。これは表参道に限ったことではないが、セキュリティはお金で解決する問題のひとつだ。ちゃんとしていない物件にはきちんとつけてもらう事を交渉したり、一戸建ての場合は自由につけられることも多いので様々な方法が考えられる。自分の安全は自分でしっかり守る事が大切だ。

日本全体的に地価が下がって来ているいま、表参道エリアも同じく少しだけ地価が下がってきている。こんなときは郊外の土地と、表参道を比べると、価格差は断然表参道の方が大きく差が出るのだ。不景気な時は意外にも賃貸で借りるのが難しい時もあるとか。そんな時は懐と相談して一戸建てを購入することも考えてみてみ良いかもしれない。景気の善し悪しで価格差が大きくなる表参道では景気が悪い時が物件探しのチャンスなのだ。

様々な条件をクリアして、実際の物件を現地で確かめるときに気をつけたいのは「立地」。建物の新しさやオシャレであること、広さ、セキュリティ、これらは全てお金でなんとか解決できること。立地というのはお金ではどうにも解決できない。駅からの距離がいくら近くても、途中傾斜の急な坂があると自転車では登りにくかったり、沢山買い物をして帰るのが大変だったり。実際に自分の足で歩いてみないことには判らないことがある。物件をチェックすることだけに気をとられがちだが、駅までの道のりだけでなく頻繁に使用するであろうお店やスーパーまでの道のりも実際にチェックしてみると新たな発見があるのだ。

立地が良ければ、古い物件はリフォームするなど、考え方次第でいろいろな改善は可能。しかし、お金でも、人の力でも解決できない条件は立地なのだ。確かに駅から5分と聞けばすぐに飛びついてしまいたくなるが、実際はどんな道のりの5分なのか？確かに自分の目で見ないことには判らない。確かに・・・目から鱗だ。通常、物件選びの時は予算と間取りのことで頭がいっぱいになってしまい、それらばかりを考えてしまう事が多々あるが、それぞれの街にあったポイントを押さえてセレクトをすると、物件選びがより楽しくなってくるだろう。

最後に小松さんに聞いてみた、良い不動産業者ってどうやって選べば良いの？「プロとしてどんな知識を持っているかということよりも、永くつきあえるパートナーとして信頼の出来る人に出逢えるのが理想的」だとか。つまり業者が大手だろうと小さかろうと関係ないのだ。重要なのはいち担当者、いち個人だとか。友達の様に親身になって一緒に探してくれる担当者に出会えたら、物件探しは良い結果が得られると思っても良いだろう。都内の様々な場所から、クチコミで紹介される小松さんもそんな親身になってくれる人のひとりであることは言うまでもない。（2009年3月16日）

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